Hello Hana et Kadidia,
Votre conversation est intéressante, et je pense qu'il y a pas mal de choses à considérer. Déjà, pour les loyers impayés, la garantie loyers impayés (GLI) est souvent présentée comme la solution miracle, mais faut bien lire les petites lignes. Les conditions d'éligibilité des locataires sont parfois assez strictes, et y'a souvent une franchise qui fait que tu touches pas l'intégralité des loyers.
Pour les dégâts, c'est pareil, faut faire attention à ce qui est couvert exactement. Le vandalisme, c'est souvent exclu ou soumis à des conditions particulières. Et puis, faut pas négliger l'état des lieux d'entrée, qui doit être hyper précis pour pouvoir prouver les dégradations à la sortie. Photos à l'appui, c'est même mieux.
Concernant la vacance locative, Hana, t'as raison, c'est surtout une question de bon sens et de connaissance du marché local. Bien choisir l'emplacement, c'est primordial, mais faut aussi adapter le loyer aux prix du marché et soigner l'annonce pour attirer les bons candidats. Et puis, un truc auquel on pense pas toujours, c'est l'entretien régulier du bien. Un logement en bon état, ça se loue plus facilement.
En fait, je crois que la vraie sécurité, c'est un mix de tout ça : assurances adaptées, sélection rigoureuse des locataires, état des lieux béton, et entretien régulier. Et puis, faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels, surtout au début. Une bonne agence immobilière peut t'éviter pas mal de galères. Pour la selection des agences, il y en a pas mal, mais c'est bien de les comparer, via ce lien , je suis tombée sur un groupe qui a l'air pas mal, mais il faut voir ce qu'il vaut en pratique.
C'est un peu comme refaire une toiture, tu vois, tu peux bien choisir tes tuiles, si la charpente est pourrie, ça sert à rien. Faut tout prendre en compte.
Bon courage pour vos investissements !
Oui, c'est sûr qu'il faut prendre le temps de la réflexion... 🤔
En parlant de sécuriser son patrimoine, je suis tombée sur une vidéo qui compare l'or et l'immobilier. C'est assez intéressant comme approche, car elle aide à diversifier et à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque placement. Je vous la partage, ça peut donner des pistes :
