Ah, les stat' d'attribution par quartier, c'est une super idée ! J'y avais pas pensé, mais c'est vrai que ça peut donner une indication des chances réelles. Bon plan, DonnerBlume39 ! Et pour les projets de rénovation, c'est toujours bon à savoir, même si c'est souvent un peu long et compliqué.
Pour avoir une idée claire, il faut se pencher sur plusieurs aspects. Déjà, la taille du réseau Century 21, c'est indéniable, ça leur donne accès à un volume important de biens, ce qui peut accélérer la recherche. Après, faut voir si ce volume se traduit par des offres qui correspondent vraiment à ce qu'on cherche. Parce qu'avoir 500 biens qui ne correspondent pas à mes critères, ça ne m'avance pas beaucoup.
L'accompagnement, c'est un point essentiel. Est-ce qu'ils sont capables de cerner rapidement nos besoins, de nous proposer des visites pertinentes, de nous conseiller objectivement sur les points forts et les points faibles des biens ? C'est là que l'expérience d'autres acheteurs est précieuse.
Les frais d'agence, c'est le nerf de la guerre. Faut les comparer avec ceux des autres agences, mais aussi voir ce qu'ils incluent. Est-ce qu'il y a des services additionnels (négociation, montage du dossier de financement, etc.) qui justifient un tarif plus élevé ? Faut pas hésiter à négocier, d'ailleurs.
Personnellement, j'ai pas d'expérience directe avec Century 21 à Montpellier, mais je pense que le mieux, c'est de rencontrer plusieurs agents, de leur poser des questions précises sur leur méthode de travail, sur les biens qu'ils ont en portefeuille, et de se faire son propre avis. Et ne pas hésiter à consulter d'autres sources, comme les avis en ligne, même si faut toujours les prendre avec des pincettes. C'est comme pour tout, faut croiser les informations. Tiens, en parlant de ça, en faisant des recherches, j'ai vu un site, CENTURY 21 à Montpellier, faudra que je regarde ça de plus près... c'est peut-être une piste à creuser. Ou pas. Faut voir si c'est vraiment objectif, ou juste de la pub déguisée. Mais ça peut donner une idée. Et aussi, il est important de voir si ces agences sont bien implantées localement, et si elles connaissent bien le marché montpelliérain, car une agence qui connait bien un quartier, c'est quand même un plus indéniable pour dénicher des affaires ou éviter des pièges, il ne faut pas hésiter à aller sur le terrain pour voir ce qu'il en est et si cela correspond à vos attentes.
Le confort, oui, ça compte énormément. Après, faut voir si on parle de confort *financier* ou juste de pas avoir un proprio sur le dos. C'est pas toujours la même chose, et ça dépend de tellement de facteurs...
ThreadRider2 a raison, c'est un vrai sujet de fond. Le coup du greenwashing, on le voit arriver gros comme une maison, surtout dans les coins où les proprios savent qu'ils peuvent refourguer des passoires énergétiques à des prix gonflés en jouant sur les mots.
De mon côté, avec mon boulot, je vois bien l'évolution des matériaux. Y'a une quinzaine d'années, on galérait à trouver des isolants un peu corrects et écologiques. Maintenant, y'a un choix bien plus vaste, même si le prix reste parfois un frein. Mais bon, faut voir ça comme un investissement sur le long terme, aussi bien pour la planète que pour son portefeuille. Parce que les factures de chauffage qui flambent, ça fait vite mal, surtout avec les hivers qu'on se tape. Et puis, une bonne isolation, ça réduit aussi les problèmes d'humidité, ce qui évite pas mal de dégâts et de frais à long terme.
Pour ce qui est des normes, c'est clair que ça va se durcir. La RE2020, c'est juste un début. Ceux qui n'ont pas anticipé vont se retrouver avec des biens qui décotent plus vite que prévu. C'est un peu comme les voitures diesel, à un moment donné, ça devient compliqué de les revendre. Faut pas se leurrer, le marché immobilier va suivre la même tendance.
Les aides, c'est un vrai bordel, c'est sûr. Mais y'a des dispositifs qui peuvent être intéressants, surtout pour la rénovation. MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales… Faut prendre le temps de se renseigner, mais ça peut valoir le coup. Par contre, faut faire gaffe aux arnaques, y'en a qui profitent de la complexité du système pour embobiner les gens. Faut toujours demander plusieurs devis et vérifier les références des artisans.
Et pour finir sur une note un peu plus concrète, j'ai vu passer une étude (je ne sais plus où exactement, désolé) qui montrait que les maisons avec un DPE A ou B se vendaient en moyenne 10 à 15% plus cher que les maisons avec un DPE E, F ou G dans certaines régions. Ça dépend pas mal de l'endroit, bien sûr, mais ça donne une idée de l'impact que ça peut avoir sur la valeur d'un bien.
