Morpheus, ta synthèse est top, très clair tout ça! Pour compléter, je suis tombée sur une vidéo qui donne 8 clés pour un investissement réussi en 2025. Bon, c'est un avocat qui parle, donc forcément, il y a un angle juridique, mais ça peut donner des idées.
Perso, je trouve qu'il insiste bien sur la nécessité de bien se protéger juridiquement, ce qui est souvent négligé.
C'est bien beau tout ça, mais je pense qu'il faut surtout se concentrer sur les garanties offertes. Parce que, soyons réalistes, les beaux discours et les sourires, ça ne protège pas contre les malfaçons. J'ai lu une étude récemment (je ne me souviens plus où, désolée) qui disait que près de 30% des constructions neuves présentaient des défauts dans les cinq ans suivant la réception. Alors, autant être couvert au maximum.
La garantie décennale, c'est le minimum vital, évidemment. Mais il faut aussi regarder la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (pour les équipements), et surtout, la garantie de livraison à prix et délais convenus. Celle-là, elle est vraiment importante, parce que c'est elle qui vous protège si le constructeur fait faillite ou s'il y a des retards importants. Parce que bon, un chantier qui s'éternise, c'est pas seulement du stress, c'est aussi des frais supplémentaires (loyers à payer, etc.).
Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis, comparez les prix, mais surtout, comparez les garanties proposées. Un constructeur qui rechigne à vous donner des détails précis sur les garanties, c'est louche.
J'ai lu aussi que le prix moyen d'une construction avait augmenté de 7% l'année dernière, alors autant être sûr de ne pas se faire avoir. Parce que bon, 7%, sur un projet à 200 000€, ça fait quand même 14 000€, c'est pas rien. Et puis, faut pas oublier les assurances dommages-ouvrage, c'est un coût supplémentaire, mais ça peut éviter bien des soucis en cas de revente du bien dans les 10 ans suivant la construction. C'est peut-être un peu technique tout ça, mais c'est important d'être bien informé pour faire le bon choix.
Super contente pour toi Fulgurance, que tout se passe bien pour le moment ! C'est vrai que c'est un soulagement quand le chantier démarre enfin après toutes ces démarches.
Puisque tu parles du choix du constructeur, j'ai vu une vidéo qui explique bien comment faire son choix, et comment eviter les erreurs, je vous la partage, ca peut toujours servir :
