Bon, je voulais vous donner des nouvelles. J'ai suivi le conseil d'ÉnergieVerte et j'ai épluché le PLU de la ville... Pfiou, quelle aventure ! 😅 C'est un vrai labyrinthe administratif ! J'ai rien trouvé de flagrant concernant les constructions dont je parlais, mais par contre, j'ai découvert des projets de rénovation urbaine à venir qui risquent de changer pas mal le visage du quartier. Pas forcément des démolitions, mais des "aménagements" qui font un peu peur... Du coup, l'idée de Morpheus de créer une asso de quartier me semble de plus en plus pertinente. Faut qu'on se bouge avant qu'il ne soit trop tard ! 💪
Camille a raison de poser la question. En fait, je pensais surtout à des appartements, plutôt des studios ou des T2, dans des villes moyennes, pas forcément des grandes métropoles. J'ai l'impression que c'est là où on peut trouver des prix plus abordables et une demande locative assez stable. Mais je suis ouverte à d'autres suggestions, bien sûr ! C'est surtout pour me faire une idée des erreurs à ne pas commettre dans ce type de projet.
L'idée m'est venue en discutant avec des amis qui bossent dans ce secteur. On se racontait des histoires de boulot et je me suis dit que dans l'immobilier, avec toutes les personnalités qu'on peut croiser (clients, agents, notaires...), il doit y avoir de quoi faire ! Alors, qui se lance ? J'espère qu'on aura de quoi rigoler un peu !
C'est tellement vrai ! On dirait qu'ils organisent des concours de celui qui trouvera le moyen le plus tordu de formuler une exclusion. J'ai une amie, elle a eu un dégât des eaux à cause d'une infiltration par le toit (pas de chance, c'était une tuile poreuse, donc pas considéré comme un événement climatique exceptionnel, et bim, exclusion !).
Du coup, ça me fait réfléchir à ce qu'on recherche vraiment. Est-ce qu'on devrait pas plus regarder le taux d'indemnisation réel, plutôt que de se focaliser sur le prix de la prime ? J'avais lu une étude (je crois que c'était l'année dernière) qui montrait que certaines assurances, même avec des primes un peu plus élevées, remboursaient en moyenne 85% des sinistres déclarés, alors que d'autres, avec des primes plus basses, tombaient à 65%... Ça fait une sacrée différence au final, non ? (les chiffres sont fictifs hein !)
Et puis, il y a la question de la franchise. Une franchise basse, c'est tentant, mais ça veut souvent dire une prime plus élevée. Inversement, une franchise haute peut faire baisser la prime, mais attention à ne pas se retrouver à payer de sa poche la majorité des petits sinistres. C'est un équilibre à trouver, en fonction de ses moyens et de sa tolérance au risque.
En tout cas, je crois que le bouche-à-oreille reste encore une des meilleures façons de se faire une idée. Demander à ses voisins, à ses amis, quelles ont été leurs expériences avec tel ou tel assureur, ça peut éviter de mauvaises surprises. Parce que les comparateurs, c'est bien, mais ils ne disent pas tout...
