Question pertinente Fulgurance, parce qu'entre ceux qui te vendent du rêve sur papier glacé et la réalité du chantier, y'a souvent un gouffre. Déjà, un truc tout bête, mais ça évite pas mal de soucis : regarde si le constructeur a pignon sur rue depuis un moment. Ceux qui disparaissent du jour au lendemain avec tes acomptes, c'est pas rare. Le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal aussi, même si faut faire le tri entre les vrais avis et les copains qui veulent rendre service.
Après, les labels et certifications, oui, ça peut aider, mais faut pas non plus se focaliser que là-dessus. Un constructeur peut avoir toutes les certifications du monde et te bâcler le boulot quand même. Le mieux, c'est de décortiquer les contrats, de bien comprendre ce que t'achètes. Et surtout, surtout, de pas hésiter à poser des questions, même si elles te paraissent connes. Un bon constructeur, c'est celui qui prend le temps de t'expliquer les choses clairement, sans jargon technique à deux balles.
Perso, j'ai trouvé un site pas mal, https://www.choisirmonconstructeur.com , ça te donne quelques pistes pour comparer et éviter les pièges. C'est pas la panacée universelle, mais ça peut servir de point de départ. Pis bon, faut pas oublier le feeling aussi. Si le mec te sort direct la panoplie du parfait vendeur de tapis, méfie-toi. Choisir un constructeur, c'est un peu comme choisir un associé, faut qu'il y ait une confiance mutuelle. Et si t'as le moindre doute, n'hésite pas à faire appel à un expert, ça coûte de l'argent, mais ça peut t'en éviter beaucoup plus par la suite.
Et un ptit conseil en passant : va visiter des chantier qu'ils ont deja fait. Tu verra tout de suite si c'est du serieux ou pas, et tu poura meme discuter avec les clients précédents. Vérifie aussi qu'ils sont bien assurés (responsabilité civile, garantie décennale, etc.). C'est le genre de détails chiants, mais qui peuvent te sauver la mise en cas de problème. Je dis ça, je dis rien...
Intéressant tout ça. Mathis, quand tu parles d'investissement supplémentaire, tu penses à quoi exactement ? Parce que l'éco-rénovation, ça peut aller du simple changement de fenêtres à la rénovation complète avec isolation par l'extérieur, panneaux solaires, etc. Et forcément, l'impact sur le prix n'est pas le même.
Ok Mathis, je vois mieux ce que tu veux dire. C'est vrai que cette "prime verte", c'est le nerf de la guerre. Essayer de la quantifier, c'est un peu comme pêcher à la main dans une rivière agitée, mais bon, tentons le coup. 😎
Si on regarde les chiffres, y'a des études qui commencent à sortir, mais c'est encore un peu parcellaire. Par exemple, l'ADEME a publié un truc récemment qui estimait qu'un logement neuf certifié BBC (Bâtiment Basse Consommation) pouvait se vendre entre 5 et 10% plus cher qu'un logement neuf standard. Mais attention, c'est une moyenne nationale, et ça dépend énormément de la localisation, de la taille du bien, des prestations, etc.
Et dans l'ancien, c'est encore plus compliqué. Camille Gauthier parlait d'une différence de 10 à 15% entre les DPE A/B et E/F/G, et c'est un ordre de grandeur qu'on retrouve souvent. Mais là aussi, faut prendre ça avec des pincettes. Parce qu'un DPE, c'est pas une science exacte. Y'a plein de facteurs qui peuvent l'influencer, et y'a aussi des marges d'erreur. Sans compter, comme Fulgurance le soulignait, les DPE un peu trop optimistes... Bref, faut rester vigilant.
Du coup, pour cerner cette prime écologique, je pense qu'il faut combiner plusieurs approches : regarder les études disponibles, comparer les prix de biens similaires avec des DPE différents dans le même secteur, et surtout, se faire son propre avis en visitant les biens et en se renseignant sur les travaux qui ont été effectués. Et là, faut pas hésiter à poser des questions, à demander des factures, des justificatifs, etc.
Et puis, faut aussi prendre en compte le coût des travaux à venir. Parce que si t'achètes un bien avec un DPE E ou F en te disant que tu vas faire des travaux de rénovation énergétique, faut pas oublier que ça représente un investissement supplémentaire. Et là, les prix peuvent vite grimper, surtout si tu veux faire une rénovation performante avec des matériaux de qualité. Mais bon, comme disait Camille, y'a des aides qui peuvent aider à amortir le coût. Faut juste avoir le courage de se plonger dans le labyrinthe administratif. 🤷♂️
Tellement vrai ÉnergieVerte! 😅 On dirait que certains pensent que balancer un lien suffit. Faut mâcher le travail des autres maintenant? 😉 Un résumé, quelques points clés, ça serait plus utile. Après, chacun fait ce qu'il veut, hein... 🤷♂️
