Salut Hana,
C'est une bonne question ! Quand tu dis "protégé", tu penses à quoi exactement ? Plutôt les loyers impayés, les dégâts des locataires, ou un truc plus large genre la vacance locative prolongée ? Parce que selon ce que tu vises, les solutions sont pas les mêmes.
Salut Kadidia,
Oui, pardon, j'aurais dû être plus précise. C'est vrai que le terme est large. Je pensais surtout aux loyers impayés et aux dégâts causés par les locataires. La vacance locative, c'est une autre angoisse, mais je me disais que c'était peut-être moins "sécurisable" avec des assurances et plutôt une question de bien choisir son emplacement et son locataire, non ?
Hello Hana et Kadidia,
Votre conversation est intéressante, et je pense qu'il y a pas mal de choses à considérer. Déjà, pour les loyers impayés, la garantie loyers impayés (GLI) est souvent présentée comme la solution miracle, mais faut bien lire les petites lignes. Les conditions d'éligibilité des locataires sont parfois assez strictes, et y'a souvent une franchise qui fait que tu touches pas l'intégralité des loyers.
Pour les dégâts, c'est pareil, faut faire attention à ce qui est couvert exactement. Le vandalisme, c'est souvent exclu ou soumis à des conditions particulières. Et puis, faut pas négliger l'état des lieux d'entrée, qui doit être hyper précis pour pouvoir prouver les dégradations à la sortie. Photos à l'appui, c'est même mieux.
Concernant la vacance locative, Hana, t'as raison, c'est surtout une question de bon sens et de connaissance du marché local. Bien choisir l'emplacement, c'est primordial, mais faut aussi adapter le loyer aux prix du marché et soigner l'annonce pour attirer les bons candidats. Et puis, un truc auquel on pense pas toujours, c'est l'entretien régulier du bien. Un logement en bon état, ça se loue plus facilement.
En fait, je crois que la vraie sécurité, c'est un mix de tout ça : assurances adaptées, sélection rigoureuse des locataires, état des lieux béton, et entretien régulier. Et puis, faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels, surtout au début. Une bonne agence immobilière peut t'éviter pas mal de galères. Pour la selection des agences, il y en a pas mal, mais c'est bien de les comparer, via ce lien , je suis tombée sur un groupe qui a l'air pas mal, mais il faut voir ce qu'il vaut en pratique.
C'est un peu comme refaire une toiture, tu vois, tu peux bien choisir tes tuiles, si la charpente est pourrie, ça sert à rien. Faut tout prendre en compte.
Bon courage pour vos investissements !
Je suis d'accord sur le principe, Camille, mais conseiller une agence comme ça, sans connaître les besoins précis de Hana, c'est un peu rapide, non ? Toutes les agences ne se valent pas, et certaines sont plus spécialisées dans certains types de biens ou de secteurs. Autant donner des pistes générales sur les critères de sélection (réputation, honoraires, services proposés) que balancer un lien comme ça. C'est mon avis, hein.
Merci Camille pour cette analyse bien complète. Effectivement, c'est un peu un mille-feuille de trucs à gérer, mais au moins, ça donne une bonne vue d'ensemble. Pour l'agence, ThreadRider2 a pas tort, faut que je creuse un peu plus avant de me lancer les yeux fermés.
ThreadRider2 a raison, je pense aussi qu'il faut faire attention avec les recommandations d'agences immobilières... C'est tellement variable d'une région à l'autre, d'un type de bien à l'autre... Merci de le souligner, Levistre41, ça me conforte dans l'idée de prendre mon temps pour bien choisir !
Oui, c'est sûr qu'il faut prendre le temps de la réflexion... 🤔
En parlant de sécuriser son patrimoine, je suis tombée sur une vidéo qui compare l'or et l'immobilier. C'est assez intéressant comme approche, car elle aide à diversifier et à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque placement. Je vous la partage, ça peut donner des pistes :
Commentaires (11)
Salut Hana, C'est une bonne question ! Quand tu dis "protégé", tu penses à quoi exactement ? Plutôt les loyers impayés, les dégâts des locataires, ou un truc plus large genre la vacance locative prolongée ? Parce que selon ce que tu vises, les solutions sont pas les mêmes.
Salut Kadidia, Oui, pardon, j'aurais dû être plus précise. C'est vrai que le terme est large. Je pensais surtout aux loyers impayés et aux dégâts causés par les locataires. La vacance locative, c'est une autre angoisse, mais je me disais que c'était peut-être moins "sécurisable" avec des assurances et plutôt une question de bien choisir son emplacement et son locataire, non ?
Hello Hana et Kadidia, Votre conversation est intéressante, et je pense qu'il y a pas mal de choses à considérer. Déjà, pour les loyers impayés, la garantie loyers impayés (GLI) est souvent présentée comme la solution miracle, mais faut bien lire les petites lignes. Les conditions d'éligibilité des locataires sont parfois assez strictes, et y'a souvent une franchise qui fait que tu touches pas l'intégralité des loyers. Pour les dégâts, c'est pareil, faut faire attention à ce qui est couvert exactement. Le vandalisme, c'est souvent exclu ou soumis à des conditions particulières. Et puis, faut pas négliger l'état des lieux d'entrée, qui doit être hyper précis pour pouvoir prouver les dégradations à la sortie. Photos à l'appui, c'est même mieux. Concernant la vacance locative, Hana, t'as raison, c'est surtout une question de bon sens et de connaissance du marché local. Bien choisir l'emplacement, c'est primordial, mais faut aussi adapter le loyer aux prix du marché et soigner l'annonce pour attirer les bons candidats. Et puis, un truc auquel on pense pas toujours, c'est l'entretien régulier du bien. Un logement en bon état, ça se loue plus facilement. En fait, je crois que la vraie sécurité, c'est un mix de tout ça : assurances adaptées, sélection rigoureuse des locataires, état des lieux béton, et entretien régulier. Et puis, faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels, surtout au début. Une bonne agence immobilière peut t'éviter pas mal de galères. Pour la selection des agences, il y en a pas mal, mais c'est bien de les comparer, via ce lien , je suis tombée sur un groupe qui a l'air pas mal, mais il faut voir ce qu'il vaut en pratique. C'est un peu comme refaire une toiture, tu vois, tu peux bien choisir tes tuiles, si la charpente est pourrie, ça sert à rien. Faut tout prendre en compte. Bon courage pour vos investissements !
Je suis d'accord sur le principe, Camille, mais conseiller une agence comme ça, sans connaître les besoins précis de Hana, c'est un peu rapide, non ? Toutes les agences ne se valent pas, et certaines sont plus spécialisées dans certains types de biens ou de secteurs. Autant donner des pistes générales sur les critères de sélection (réputation, honoraires, services proposés) que balancer un lien comme ça. C'est mon avis, hein.
Merci Camille pour cette analyse bien complète. Effectivement, c'est un peu un mille-feuille de trucs à gérer, mais au moins, ça donne une bonne vue d'ensemble. Pour l'agence, ThreadRider2 a pas tort, faut que je creuse un peu plus avant de me lancer les yeux fermés.
ThreadRider2 a raison, je pense aussi qu'il faut faire attention avec les recommandations d'agences immobilières... C'est tellement variable d'une région à l'autre, d'un type de bien à l'autre... Merci de le souligner, Levistre41, ça me conforte dans l'idée de prendre mon temps pour bien choisir !
Tellement d'accord.
C'est clair que prendre son temps, c'est la base ! Mieux vaut être prudent et bien informé que de se précipiter et le regretter après.
Oui, c'est sûr qu'il faut prendre le temps de la réflexion... 🤔 En parlant de sécuriser son patrimoine, je suis tombée sur une vidéo qui compare l'or et l'immobilier. C'est assez intéressant comme approche, car elle aide à diversifier et à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque placement. Je vous la partage, ça peut donner des pistes :
Bon visionnage ! 👀
Pas mal la vidéo Camille ! 👍 Ca permet de relativiser un peu et de pas mettre tous ses œufs dans le même panier. 😉
Exactement Kadidia ! 😜 Faut varier les plaisirs et les placements, on est d'accord. 😉