Haha, Levistre41, ton histoire de mojito imbuvable, c'est tout un poème ! C'est exactement ça, parfois trop de "technique" tue la technique. Pour Century 21, c'est pareil, faut pas se laisser impressionner par le blabla, faut aller au fond des choses et voir si ils sont capables de te sortir un "cocktail immobilier" qui a du goût, pas juste un truc imbuvable !
Camille a raison, le confort c'est subjectif et ça se chiffre pas forcément pareil pour tout le monde. Perso, je suis gestionnaire de copro, donc je vois les deux côtés de la médaille.
Clairement, avoir son chez-soi, ça apporte une stabilité émotionnelle que tu ne peux pas avoir quand t'es locataire. Tu fais ce que tu veux, tu peins les murs en violet si ça te chante (bon, faut voir avec le règlement de copro parfois !). Mais financièrement, c'est une autre paire de manches. Faut bien calculer son coup.
L'investissement locatif, c'est intéressant parce que tu peux te créer des revenus complémentaires et préparer ta retraite. Y'a des dispositifs fiscaux qui rendent ça vachement attractif. Genre, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ça peut te permettre de déduire pas mal de charges et d'amortir le bien. Ça demande de s'y connaître un peu, mais ça vaut le coup de se pencher dessus. Et puis, l'effet de levier du crédit, c'est pas négligeable. Tu empruntes pour acheter, et les loyers remboursent une partie de l'emprunt.
Après, faut pas se voiler la face, y'a des risques. Les locataires peuvent être relous, les impayés, les travaux… C'est pour ça que l'emplacement, c'est primordial. Un bien bien situé, avec des locataires ciblés (étudiants, jeunes actifs, etc.), ça minimise les risques. Et puis, faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels, un bon conseiller en gestion de patrimoine, ça peut vraiment faire la différence.
Mais si on parle de résidence principale, c'est autre chose. C'est un investissement sur le long terme, et faut pas s'attendre à des rendements de folie. La plus-value, c'est pas garanti, surtout avec les fluctuations du marché. Faut surtout regarder le coût total de l'opération : le prix d'achat, les frais de notaire, les intérêts d'emprunt, les taxes foncières, les charges de copro… Ça peut vite chiffrer. Et puis, faut pas oublier les travaux d'entretien et de rénovation.
Donc, pour répondre à ta question initiale, MarketingZen49, acheter sa résidence principale, c'est un choix de vie avant d'être un investissement purement financier. Faut peser le pour et le contre, et surtout, se projeter sur le long terme.
C'est clair que le marché breton est tout sauf monotone ! Pour compléter ce que tu disais sur l'arrière-pays, je pense que l'accessibilité est vraiment un facteur déterminant. Si une ville moyenne est bien connectée à une grande ville ou au littoral, ça change tout. Les gens cherchent le compromis entre le calme et la praticité.
Mouais, pas faux ce que tu dis ThreadRider2. 🤔 C'est sûr que si les parents sont plus trop en forme, le côté "carte postale" d'Aix, ça devient secondaire. Autant privilégier le confort et l'aspect pratique, niveau budget aussi. Parce que bon, les EHPAD sur Aix, c'est pas donné, hein. 💸
J'ai maté vite fait les prix moyens, et on est facile à 3000€ par mois, parfois plus, selon le niveau de dépendance et les services inclus. Si les parents ont une petite retraite, faut vite regarder les aides possibles (APA, ASH…), ça peut vite devenir un casse-tête financier sinon. 🤯
Et puis, faut pas se leurrer, même si l'EHPAD est à 10 minutes, si on bosse à fond et qu'on a déjà des enfants à gérer, les visites régulières, ça peut vite devenir compliqué. Faut être réaliste sur le temps qu'on pourra vraiment y consacrer, et pas culpabiliser si on ne peut pas y aller tous les jours. L'important, c'est que les visites soient de qualité, même si elles sont moins fréquentes. 😉 C'est pas une course.
Après, je pense que le mieux, c'est de visiter plusieurs établissements, de discuter avec le personnel et les résidents (si possible), pour se faire une idée de l'ambiance générale. C'est un peu comme choisir une team sur un jeu vidéo, faut que le feeling passe ! 🎮 Parce que même si l'EHPAD est top sur le papier, si l'ambiance est glauque, ça va pas le faire. 😥
Je suis pas sûre que les activités "vraiment adaptées", comme tu dis, soient toujours possibles. Faut voir ce que l'EHPAD propose réellement et si c'est pas juste du "on fait semblant" pour faire joli sur la brochure. Des fois, faut pas trop en demander non plus, hein. 🤔
