Pour l'investissement locatif, un tableur bien fait peut suffire au début. Tu crées différents onglets : un pour les recettes (loyers prévus, potentielle revente), un autre pour les dépenses (charges de copro, taxe foncière, assurances, travaux...). Ensuite, tu peux faire des simulations en modifiant les taux d'intérêt ou le prix de l'immobilier.
L'idée, c'est de voir comment ton cashflow réagit face à différents scénarios. Si tu veux aller plus loin, y'a des logiciels spécialisés, mais c'est un investissement, donc faut voir si ça vaut le coup pour toi.
MarketingZen49 a raison, la vacance locative c'est LE truc à pas sous-estimer 😅. J'ai une amie, elle avait fait le calcul parfait sur papier, sauf qu'elle a mis 6 mois à trouver un locataire... Bim, tous ses beaux calculs à la poubelle 📉. Pour revenir au sujet, Excel c'est top pour démarrer, mais c'est vite limité si tu veux faire des simulations complexes. Il existe des outils plus poussés qui te permettent de faire des analyses de sensibilité et des prévisions plus fines 😉.
Grave, Instincto ! Le coup de la visite surprise, c'est niveau expert. 👍 Faut presque y aller en mode infiltration pour voir le vrai visage de l'EHPAD. 🤩
