Question pertinente Fulgurance, parce qu'entre ceux qui te vendent du rêve sur papier glacé et la réalité du chantier, y'a souvent un gouffre. Déjà, un truc tout bête, mais ça évite pas mal de soucis : regarde si le constructeur a pignon sur rue depuis un moment. Ceux qui disparaissent du jour au lendemain avec tes acomptes, c'est pas rare. Le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal aussi, même si faut faire le tri entre les vrais avis et les copains qui veulent rendre service.
Après, les labels et certifications, oui, ça peut aider, mais faut pas non plus se focaliser que là-dessus. Un constructeur peut avoir toutes les certifications du monde et te bâcler le boulot quand même. Le mieux, c'est de décortiquer les contrats, de bien comprendre ce que t'achètes. Et surtout, surtout, de pas hésiter à poser des questions, même si elles te paraissent connes. Un bon constructeur, c'est celui qui prend le temps de t'expliquer les choses clairement, sans jargon technique à deux balles.
Perso, j'ai trouvé un site pas mal, https://www.choisirmonconstructeur.com , ça te donne quelques pistes pour comparer et éviter les pièges. C'est pas la panacée universelle, mais ça peut servir de point de départ. Pis bon, faut pas oublier le feeling aussi. Si le mec te sort direct la panoplie du parfait vendeur de tapis, méfie-toi. Choisir un constructeur, c'est un peu comme choisir un associé, faut qu'il y ait une confiance mutuelle. Et si t'as le moindre doute, n'hésite pas à faire appel à un expert, ça coûte de l'argent, mais ça peut t'en éviter beaucoup plus par la suite.
Et un ptit conseil en passant : va visiter des chantier qu'ils ont deja fait. Tu verra tout de suite si c'est du serieux ou pas, et tu poura meme discuter avec les clients précédents. Vérifie aussi qu'ils sont bien assurés (responsabilité civile, garantie décennale, etc.). C'est le genre de détails chiants, mais qui peuvent te sauver la mise en cas de problème. Je dis ça, je dis rien...
Levistre41 a raison, le feeling c'est super important. Moi, ce qui m'a aidé, c'est de voir comment ils réagissaient quand je posais des questions techniques un peu pointues. Si le gars commence à botter en touche ou à te noyer sous un jargon incompréhensible, c'est souvent mauvais signe. Un bon pro, il doit pouvoir expliquer son métier simplement, sans avoir l'air de te prendre pour un idiot.
Complètement d'accord avec DonnerBlume39. Ce que je rajouterais, c'est de ne pas hésiter à demander des références de fournisseurs et de sous-traitants.
Un constructeur qui travaille avec des artisans locaux et reconnus, c'est souvent un gage de qualité et de sérieux. Et puis, ça permet aussi de s'assurer que les matériaux utilisés sont conformes aux normes environnementales, ce qui est pas négligeable de nos jours.
Excellente idée ÉnergieVerte 👍. Vérifier la provenance des matériaux, c'est top pour l'environnement et pour la qualité de la construction. Faut pas hésiter à creuser de ce côté là 🧐.
C'est bien beau tout ça, mais je pense qu'il faut surtout se concentrer sur les garanties offertes. Parce que, soyons réalistes, les beaux discours et les sourires, ça ne protège pas contre les malfaçons. J'ai lu une étude récemment (je ne me souviens plus où, désolée) qui disait que près de 30% des constructions neuves présentaient des défauts dans les cinq ans suivant la réception. Alors, autant être couvert au maximum.
La garantie décennale, c'est le minimum vital, évidemment. Mais il faut aussi regarder la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (pour les équipements), et surtout, la garantie de livraison à prix et délais convenus. Celle-là, elle est vraiment importante, parce que c'est elle qui vous protège si le constructeur fait faillite ou s'il y a des retards importants. Parce que bon, un chantier qui s'éternise, c'est pas seulement du stress, c'est aussi des frais supplémentaires (loyers à payer, etc.).
Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis, comparez les prix, mais surtout, comparez les garanties proposées. Un constructeur qui rechigne à vous donner des détails précis sur les garanties, c'est louche.
J'ai lu aussi que le prix moyen d'une construction avait augmenté de 7% l'année dernière, alors autant être sûr de ne pas se faire avoir. Parce que bon, 7%, sur un projet à 200 000€, ça fait quand même 14 000€, c'est pas rien. Et puis, faut pas oublier les assurances dommages-ouvrage, c'est un coût supplémentaire, mais ça peut éviter bien des soucis en cas de revente du bien dans les 10 ans suivant la construction. C'est peut-être un peu technique tout ça, mais c'est important d'être bien informé pour faire le bon choix.
DonnerBlume39 a raison de souligner l'importance des garanties, c'est un aspect souvent négligé. On se focalise sur le côté esthétique, les matériaux, mais la solidité financière du constructeur et les assurances, c'est essentiel pour dormir sur ses deux oreilles.
La garantie de livraison à prix et délais convenus, c'est vraiment la base. Et l'assurance dommages-ouvrage, c'est un investissement supplémentaire, mais ça peut éviter bien des galères en cas de revente, comme elle le mentionnait.
Alors, suite à vos conseils, j'ai passé pas mal de temps à vérifier les garanties, à éplucher les bilans des entreprises… C'était un peu fastidieux, mais au final, j'ai l'impression d'avoir fait le bon choix. J'ai opté pour un constructeur un peu plus cher, mais qui offrait une garantie de livraison à prix et délais vraiment béton. On a signé le contrat, et le chantier a démarré la semaine dernière. Pour le moment, tout se passe bien, l'équipe est sérieuse et réactive. Je croise les doigts pour que ça continue comme ça ! Merci encore pour vos lumières !
Super contente pour toi Fulgurance, que tout se passe bien pour le moment ! C'est vrai que c'est un soulagement quand le chantier démarre enfin après toutes ces démarches.
Puisque tu parles du choix du constructeur, j'ai vu une vidéo qui explique bien comment faire son choix, et comment eviter les erreurs, je vous la partage, ca peut toujours servir :
C'est génial que tu partages cette vidéo, DonnerBlume39, mais je me demande si balancer une vidéo comme ça, sans plus d'explications, est vraiment la meilleure façon d'aider. Chacun a des besoins différents, et une vidéo générale ne répondra pas forcément aux questions spécifiques de Fulgurance ou d'autres personnes intéressées.
Ne serait-il pas plus pertinent de résumer les points essentiels de la vidéo et d'encourager les gens à la regarder si le sujet les intéresse vraiment ? Ou peut-être souligner les aspects les plus importants selon toi et les compléter avec ton propre avis ?
Tellement vrai ÉnergieVerte! 😅 On dirait que certains pensent que balancer un lien suffit. Faut mâcher le travail des autres maintenant? 😉 Un résumé, quelques points clés, ça serait plus utile. Après, chacun fait ce qu'il veut, hein... 🤷♂️
Commentaires (11)
Question pertinente Fulgurance, parce qu'entre ceux qui te vendent du rêve sur papier glacé et la réalité du chantier, y'a souvent un gouffre. Déjà, un truc tout bête, mais ça évite pas mal de soucis : regarde si le constructeur a pignon sur rue depuis un moment. Ceux qui disparaissent du jour au lendemain avec tes acomptes, c'est pas rare. Le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal aussi, même si faut faire le tri entre les vrais avis et les copains qui veulent rendre service. Après, les labels et certifications, oui, ça peut aider, mais faut pas non plus se focaliser que là-dessus. Un constructeur peut avoir toutes les certifications du monde et te bâcler le boulot quand même. Le mieux, c'est de décortiquer les contrats, de bien comprendre ce que t'achètes. Et surtout, surtout, de pas hésiter à poser des questions, même si elles te paraissent connes. Un bon constructeur, c'est celui qui prend le temps de t'expliquer les choses clairement, sans jargon technique à deux balles. Perso, j'ai trouvé un site pas mal, https://www.choisirmonconstructeur.com , ça te donne quelques pistes pour comparer et éviter les pièges. C'est pas la panacée universelle, mais ça peut servir de point de départ. Pis bon, faut pas oublier le feeling aussi. Si le mec te sort direct la panoplie du parfait vendeur de tapis, méfie-toi. Choisir un constructeur, c'est un peu comme choisir un associé, faut qu'il y ait une confiance mutuelle. Et si t'as le moindre doute, n'hésite pas à faire appel à un expert, ça coûte de l'argent, mais ça peut t'en éviter beaucoup plus par la suite. Et un ptit conseil en passant : va visiter des chantier qu'ils ont deja fait. Tu verra tout de suite si c'est du serieux ou pas, et tu poura meme discuter avec les clients précédents. Vérifie aussi qu'ils sont bien assurés (responsabilité civile, garantie décennale, etc.). C'est le genre de détails chiants, mais qui peuvent te sauver la mise en cas de problème. Je dis ça, je dis rien...
Levistre41 a raison, le feeling c'est super important. Moi, ce qui m'a aidé, c'est de voir comment ils réagissaient quand je posais des questions techniques un peu pointues. Si le gars commence à botter en touche ou à te noyer sous un jargon incompréhensible, c'est souvent mauvais signe. Un bon pro, il doit pouvoir expliquer son métier simplement, sans avoir l'air de te prendre pour un idiot.
Complètement d'accord avec DonnerBlume39. Ce que je rajouterais, c'est de ne pas hésiter à demander des références de fournisseurs et de sous-traitants. Un constructeur qui travaille avec des artisans locaux et reconnus, c'est souvent un gage de qualité et de sérieux. Et puis, ça permet aussi de s'assurer que les matériaux utilisés sont conformes aux normes environnementales, ce qui est pas négligeable de nos jours.
Excellente idée ÉnergieVerte 👍. Vérifier la provenance des matériaux, c'est top pour l'environnement et pour la qualité de la construction. Faut pas hésiter à creuser de ce côté là 🧐.
C'est bien beau tout ça, mais je pense qu'il faut surtout se concentrer sur les garanties offertes. Parce que, soyons réalistes, les beaux discours et les sourires, ça ne protège pas contre les malfaçons. J'ai lu une étude récemment (je ne me souviens plus où, désolée) qui disait que près de 30% des constructions neuves présentaient des défauts dans les cinq ans suivant la réception. Alors, autant être couvert au maximum. La garantie décennale, c'est le minimum vital, évidemment. Mais il faut aussi regarder la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (pour les équipements), et surtout, la garantie de livraison à prix et délais convenus. Celle-là, elle est vraiment importante, parce que c'est elle qui vous protège si le constructeur fait faillite ou s'il y a des retards importants. Parce que bon, un chantier qui s'éternise, c'est pas seulement du stress, c'est aussi des frais supplémentaires (loyers à payer, etc.). Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis, comparez les prix, mais surtout, comparez les garanties proposées. Un constructeur qui rechigne à vous donner des détails précis sur les garanties, c'est louche. J'ai lu aussi que le prix moyen d'une construction avait augmenté de 7% l'année dernière, alors autant être sûr de ne pas se faire avoir. Parce que bon, 7%, sur un projet à 200 000€, ça fait quand même 14 000€, c'est pas rien. Et puis, faut pas oublier les assurances dommages-ouvrage, c'est un coût supplémentaire, mais ça peut éviter bien des soucis en cas de revente du bien dans les 10 ans suivant la construction. C'est peut-être un peu technique tout ça, mais c'est important d'être bien informé pour faire le bon choix.
Merci pour toutes ces infos hyper complètes ! 👍 Je vais étudier tout ça attentivement, c'est top d'avoir autant de conseils avisés. 🤩
DonnerBlume39 a raison de souligner l'importance des garanties, c'est un aspect souvent négligé. On se focalise sur le côté esthétique, les matériaux, mais la solidité financière du constructeur et les assurances, c'est essentiel pour dormir sur ses deux oreilles. La garantie de livraison à prix et délais convenus, c'est vraiment la base. Et l'assurance dommages-ouvrage, c'est un investissement supplémentaire, mais ça peut éviter bien des galères en cas de revente, comme elle le mentionnait.
Alors, suite à vos conseils, j'ai passé pas mal de temps à vérifier les garanties, à éplucher les bilans des entreprises… C'était un peu fastidieux, mais au final, j'ai l'impression d'avoir fait le bon choix. J'ai opté pour un constructeur un peu plus cher, mais qui offrait une garantie de livraison à prix et délais vraiment béton. On a signé le contrat, et le chantier a démarré la semaine dernière. Pour le moment, tout se passe bien, l'équipe est sérieuse et réactive. Je croise les doigts pour que ça continue comme ça ! Merci encore pour vos lumières !
Super contente pour toi Fulgurance, que tout se passe bien pour le moment ! C'est vrai que c'est un soulagement quand le chantier démarre enfin après toutes ces démarches. Puisque tu parles du choix du constructeur, j'ai vu une vidéo qui explique bien comment faire son choix, et comment eviter les erreurs, je vous la partage, ca peut toujours servir :
C'est génial que tu partages cette vidéo, DonnerBlume39, mais je me demande si balancer une vidéo comme ça, sans plus d'explications, est vraiment la meilleure façon d'aider. Chacun a des besoins différents, et une vidéo générale ne répondra pas forcément aux questions spécifiques de Fulgurance ou d'autres personnes intéressées. Ne serait-il pas plus pertinent de résumer les points essentiels de la vidéo et d'encourager les gens à la regarder si le sujet les intéresse vraiment ? Ou peut-être souligner les aspects les plus importants selon toi et les compléter avec ton propre avis ?
Tellement vrai ÉnergieVerte! 😅 On dirait que certains pensent que balancer un lien suffit. Faut mâcher le travail des autres maintenant? 😉 Un résumé, quelques points clés, ça serait plus utile. Après, chacun fait ce qu'il veut, hein... 🤷♂️