C'est une bonne question, et c'est vrai que les outils en ligne, c'est souvent un peu... impersonnel. Déjà, faut bien distinguer ce que tu veux : une idée générale, ou une estimation *vraiment* précise. Pour la première, je dirais : regarde les annonces des biens similaires dans ton coin. Pas juste sur les sites d'annonces classiques, mais aussi, si t'as le courage, va faire un tour sur les sites des agences locales, souvent ils ont des onglets "biens vendus récemment" ou des trucs du genre. Ça te donnera une fourchette, même si faut tenir compte de l'état général, des travaux éventuels, etc. Pis, si tu connais bien ton quartier, essaie de te souvenir des prix auxquels les maisons se sont vendues y'a quelques temps, ça peut donner une idée de l'évolution. Sinon, un truc que les gens oublient souvent : le cadastre ! Tu peux y trouver la valeur locative de ton bien, et même si c'est pas directement la valeur vénale, ça donne un indicateur. Y'a aussi le bouche à oreille, parler avec les voisins, les commerçants du coin... ils ont souvent une bonne intuition des prix pratiqués. Pour affiner, tu peux aussi consulter des notaires en ligne, certains proposent des estimations gratuites, même si c'est souvent pour te vendre leurs services après. Et je te dirais que, pour une estimation plus approfondie, il y a l'Estimation gratuite disponible sur certains sites, mais il faut bien se renseigner sur la méthode utilisée et les biais potentiels. C'est pas toujours objectif, mais ça peut servir de point de départ. Enfin, si tu veux vraiment le fin du fin, le mieux reste quand même de faire venir plusieurs agents immobiliers (en faisant bien gaffe qu'ils soient sérieux et qu'ils connaissent bien le secteur, hein !) et de comparer leurs estimations. C'est gratuit, et ça te donnera une vision plus précise du marché. Après, faut pas se sentir obligé de signer avec eux si ça te convient pas !
Bon, alors, j'ai suivi vos conseils, notamment celui de Camille sur les agences locales et les notaires en ligne. 🧐 J'ai fait le tour, comparé les estimations... et c'est fou comme les prix peuvent varier ! 😅 J'ai aussi regardé le cadastre, comme suggéré, et ça m'a donné une base intéressante. Au final, je pense avoir une fourchette assez fiable maintenant. Merci beaucoup pour vos lumières ! 👍
C'est top si t'as pu te faire une idée plus claire ! 👍 Tu dis que les prix varient beaucoup... C'est quoi, l'écart que t'as constaté entre l'estimation la plus basse et la plus haute ? Ça pourrait aider d'autres personnes qui se posent la même question. 🤔 Et du coup, tu te situes où par rapport à cette fourchette ? Juste pour savoir si tu penses que c'est réaliste, ou si tu vas viser plus haut ou plus bas. 🧐
Alors, Fulgurance, l'écart entre l'estimation la plus basse et la plus haute était d'environ 15%. C'est quand même pas rien ! Et pour me situer par rapport à cette fourchette, je pense viser légèrement au-dessus du milieu, en tenant compte des améliorations que j'ai apportées à la maison. J'espère que ça restera réaliste, mais je préfère me donner une petite marge de négociation. 🤝
15% c'est pas mal comme fourchette, oui ! Ça me fait penser, en parlant de marge de négociation, j'ai vu un reportage sur l'art de la négo dans les souks... c'est un autre monde ! Mais bon, pour revenir à ta maison, si t'as fait des améliorations, c'est normal de viser un peu plus haut. Fais juste attention à pas surestimer, ça peut refroidir les acheteurs potentiels. Bon courage pour la suite !
Merci Kadidia, c'est noté ! 👍 Je vais essayer de rester réaliste et de ne pas surestimer. Vos conseils sont super utiles, ça me motive à bien préparer la vente. 😉
Du coup, CuisineAddict81, tu dis que tu as fait des améliorations... C'était quoi comme type de travaux ? Parce que, par exemple, une cuisine refaite à neuf, ça a pas le même impact qu'une isolation améliorée, même si les deux coûtent pareil 🤔. Et est-ce que tu as gardé des factures, des trucs comme ça, pour justifier ces améliorations auprès des futurs acheteurs ? 🧐 Ça peut faire la différence lors de la négo 😉
Camille, excellente question ! Alors, j'ai surtout refait la salle de bain et changé le système de chauffage (pompe à chaleur, un truc plus écolo). C'est vrai qu'une cuisine, c'est souvent un argument de vente plus "wahou", mais je pense que le confort et l'aspect énergétique sont importants aussi. Et oui, j'ai gardé toutes les factures, les garanties, etc. Je compte bien les mettre en avant lors des visites. Tu as raison, ça peut vraiment jouer en ma faveur pour la négo.
C'est exactement ça, CuisineAddict81. Les factures, c'est la base. Et pour l'aspect énergétique, tu peux aussi penser à faire faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) si ce n'est pas déjà fait. Un bon score peut vraiment rassurer les acheteurs et justifier un prix un peu plus élevé. Surtout avec les nouvelles normes qui arrivent, les gens y font de plus en plus attention. Bonne vente !
Kadidia a raison pour le DPE, c'est un argument de poids maintenant ! Et CuisineAddict81, si t'as mis une pompe à chaleur, vérifie bien les aides auxquelles tu as eu droit, ça peut être un plus à mentionner aussi.
Pour en revenir à la base, en tout cas, c'est bien de voir que t'as fait les choses dans l'ordre pour l'estimation. C'est un peu comme quand on prépare une bonne charpente, faut pas négliger les fondations !
Complètement d'accord avec Camille ! Le DPE et les aides, c'est la cerise sur le gâteau. 🎂 Mais la "charpente", comme tu dis, c'est l'estimation bien ficelée. 👍 Bien vu !
Commentaires (15)
C'est une bonne question, et c'est vrai que les outils en ligne, c'est souvent un peu... impersonnel. Déjà, faut bien distinguer ce que tu veux : une idée générale, ou une estimation *vraiment* précise. Pour la première, je dirais : regarde les annonces des biens similaires dans ton coin. Pas juste sur les sites d'annonces classiques, mais aussi, si t'as le courage, va faire un tour sur les sites des agences locales, souvent ils ont des onglets "biens vendus récemment" ou des trucs du genre. Ça te donnera une fourchette, même si faut tenir compte de l'état général, des travaux éventuels, etc. Pis, si tu connais bien ton quartier, essaie de te souvenir des prix auxquels les maisons se sont vendues y'a quelques temps, ça peut donner une idée de l'évolution. Sinon, un truc que les gens oublient souvent : le cadastre ! Tu peux y trouver la valeur locative de ton bien, et même si c'est pas directement la valeur vénale, ça donne un indicateur. Y'a aussi le bouche à oreille, parler avec les voisins, les commerçants du coin... ils ont souvent une bonne intuition des prix pratiqués. Pour affiner, tu peux aussi consulter des notaires en ligne, certains proposent des estimations gratuites, même si c'est souvent pour te vendre leurs services après. Et je te dirais que, pour une estimation plus approfondie, il y a l'Estimation gratuite disponible sur certains sites, mais il faut bien se renseigner sur la méthode utilisée et les biais potentiels. C'est pas toujours objectif, mais ça peut servir de point de départ. Enfin, si tu veux vraiment le fin du fin, le mieux reste quand même de faire venir plusieurs agents immobiliers (en faisant bien gaffe qu'ils soient sérieux et qu'ils connaissent bien le secteur, hein !) et de comparer leurs estimations. C'est gratuit, et ça te donnera une vision plus précise du marché. Après, faut pas se sentir obligé de signer avec eux si ça te convient pas !
Bon, alors, j'ai suivi vos conseils, notamment celui de Camille sur les agences locales et les notaires en ligne. 🧐 J'ai fait le tour, comparé les estimations... et c'est fou comme les prix peuvent varier ! 😅 J'ai aussi regardé le cadastre, comme suggéré, et ça m'a donné une base intéressante. Au final, je pense avoir une fourchette assez fiable maintenant. Merci beaucoup pour vos lumières ! 👍
C'est top si t'as pu te faire une idée plus claire ! 👍 Tu dis que les prix varient beaucoup... C'est quoi, l'écart que t'as constaté entre l'estimation la plus basse et la plus haute ? Ça pourrait aider d'autres personnes qui se posent la même question. 🤔 Et du coup, tu te situes où par rapport à cette fourchette ? Juste pour savoir si tu penses que c'est réaliste, ou si tu vas viser plus haut ou plus bas. 🧐
Alors, Fulgurance, l'écart entre l'estimation la plus basse et la plus haute était d'environ 15%. C'est quand même pas rien ! Et pour me situer par rapport à cette fourchette, je pense viser légèrement au-dessus du milieu, en tenant compte des améliorations que j'ai apportées à la maison. J'espère que ça restera réaliste, mais je préfère me donner une petite marge de négociation. 🤝
15% c'est pas mal comme fourchette, oui ! Ça me fait penser, en parlant de marge de négociation, j'ai vu un reportage sur l'art de la négo dans les souks... c'est un autre monde ! Mais bon, pour revenir à ta maison, si t'as fait des améliorations, c'est normal de viser un peu plus haut. Fais juste attention à pas surestimer, ça peut refroidir les acheteurs potentiels. Bon courage pour la suite !
Merci Kadidia, c'est noté ! 👍 Je vais essayer de rester réaliste et de ne pas surestimer. Vos conseils sont super utiles, ça me motive à bien préparer la vente. 😉
Tout à fait.
Du coup, CuisineAddict81, tu dis que tu as fait des améliorations... C'était quoi comme type de travaux ? Parce que, par exemple, une cuisine refaite à neuf, ça a pas le même impact qu'une isolation améliorée, même si les deux coûtent pareil 🤔. Et est-ce que tu as gardé des factures, des trucs comme ça, pour justifier ces améliorations auprès des futurs acheteurs ? 🧐 Ça peut faire la différence lors de la négo 😉
Camille, excellente question ! Alors, j'ai surtout refait la salle de bain et changé le système de chauffage (pompe à chaleur, un truc plus écolo). C'est vrai qu'une cuisine, c'est souvent un argument de vente plus "wahou", mais je pense que le confort et l'aspect énergétique sont importants aussi. Et oui, j'ai gardé toutes les factures, les garanties, etc. Je compte bien les mettre en avant lors des visites. Tu as raison, ça peut vraiment jouer en ma faveur pour la négo.
C'est exactement ça, CuisineAddict81. Les factures, c'est la base. Et pour l'aspect énergétique, tu peux aussi penser à faire faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) si ce n'est pas déjà fait. Un bon score peut vraiment rassurer les acheteurs et justifier un prix un peu plus élevé. Surtout avec les nouvelles normes qui arrivent, les gens y font de plus en plus attention. Bonne vente !
Kadidia a raison pour le DPE, c'est un argument de poids maintenant ! Et CuisineAddict81, si t'as mis une pompe à chaleur, vérifie bien les aides auxquelles tu as eu droit, ça peut être un plus à mentionner aussi. Pour en revenir à la base, en tout cas, c'est bien de voir que t'as fait les choses dans l'ordre pour l'estimation. C'est un peu comme quand on prépare une bonne charpente, faut pas négliger les fondations !
Complètement d'accord avec Camille ! Le DPE et les aides, c'est la cerise sur le gâteau. 🎂 Mais la "charpente", comme tu dis, c'est l'estimation bien ficelée. 👍 Bien vu !
L'image de la charpente est bien trouvée, Instincto ! 🏠 On est d'accord, une bonne estimation, c'est la base pour pas se planter. 💯
Clair, net, précis comme d'hab Morpheus 💪... Faut pas se louper sur les fondations quoi, sinon la baraque s'effondre direct ! 💣
C'est tout à fait ça Levistre41, vaut mieux pas que ça parte en ruine, sinon c'est la dech' 😅